Detailinformationen
Kurzbeschreibung
Das vorliegende Angebot ermöglicht die Investition in ein denkmalgeschütztes Gebäude-Ensemble von Hans August Dinglinger. Die historische Altstadt ist nur 10 Gehminuten entfernt. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus und verfügt über ein Sonnen-Atrium mit Süd-West-Ausrichtung. Es besteht aus 20 Suiten und Appartements im Einzeldenkmal in den Größen von 43 bis 144m². Das Gebäude wurde kernsaniert und denkmalgerecht restauriert. Die Wohneinheitgen verfügen über Echtholzparkett und eine moderne Ausstattung. Weiterhin verfügen sie über Balkone und uneinsehbare Dachterrassen zum Sonnenbaden.
Die Mieterwartung für dieses Gebäude liegt bei 6,00 – 6,75€/m² Wohnfläche. Voraussichtlich sind ca. 65% des Kaufpreises abschreibbar gem. § 7i EStG über 12 Jahre für Kapitalanleger.
Die Kaufpreise lieben bei ca. 2.275 bis 2.490€/m².
Marktsituation
Ein Einzeldenkmal in bester Wohnlage zwischen dem Mühlwegviertel und dem Paulusviertel in einer der beliebtesten Wohnlagen in Halle nahe der Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt sind Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Straßenbahnen uvm. ÖPNV-Anbindungen mit direktem Anschluss in alle wichtigen Stadtteile von Halle. Die Lage zeichnet sich aus durch wachsende Haushaltszahlen und steigende Mieten.
Die nördliche Innenstadt mit dem Mühlwegviertel ist ein vielseitiges Stadtgebiet, das von Bauten aus der Gründerzeit geprägt ist. In diesem Viertel vereinigen sich die Komponenten, die Halle ausmachen: die Kultur mit dem Opernhaus und dem Steintorvarieté, die Erholung die im Stadtpark und Botanischen Garten möglich ist, die Universität und verschiedene andere Bildungseinrichtungen, sowie Gewerbe und Wohnen.
Rahmendaten
Für Sie zusammengefasst:
- Erfolgreich erprobtes Anlagekonzept
- Denkmalgeschützes Gebäude in bester Wohnlage
- Kernsanierung und denkmalgerechte Restaurierung
- Ecohome Energiekonzept mit KfW-Förderung
- Rundum Verwaltungs- und Vermietungsservice
Wohnungen:
- 19 Wohnungen im Vorder- und Gartenhaus mit zwei bis sechs Zimmern von 39m² bis 187m²
- Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Fahrstuhl
- zwei Designlinien für die Bäder, Echtholzparkett, moderne Haustechnik, Zusatzausstattung
- Kaufpreise: von ca. 2.275 bis 2.490€/ m²
- Mieterwartung: ab ca. 6,50 €/m² Wohnfläche kalt
- 65% Sanierungskosten abschreibbar gem. § 7i EStG über 12 Jahre